মডুলার নির্মাণ বাড়ি নির্মাণের একটি উদ্ভাবনী পদ্ধতি।এটির সুবিধা এবং অসুবিধা রয়েছে তবে এটি জাপান, স্ক্যান্ডিনেভিয়া এবং মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র জুড়ে ক্রমবর্ধমান জনপ্রিয় হয়ে উঠছে।এটি তার মডিউলগুলি তৈরি করতে একটি হালকা ইস্পাত ফ্রেম ব্যবহার করে, যা একটি সম্পূর্ণ ঘর তৈরি করতে একসাথে একত্রিত হয়।ইস্পাত শক্তিশালী এবং বহুমুখী, এটি এই ধরনের নির্মাণের জন্য একটি চমৎকার পছন্দ করে তোলে।
একটি মডুলার বাড়ির খরচ
অনেকগুলি বিভিন্ন কারণ রয়েছে যা একটি মডুলার বাড়ির খরচকে প্রভাবিত করে।বাড়ির মূল মূল্যের মধ্যে রয়েছে মডিউল তৈরির খরচ, সেইসাথে কাস্টম বিবরণ এবং পরিবর্তনের জন্য অতিরিক্ত চার্জ।উপরন্তু, অসমাপ্ত স্থানের খরচ আলাদাভাবে দিতে হতে পারে।এটি কাস্টমাইজেশন পর্যায়ে বা বাড়ির কাজ শেষ হওয়ার পরে করা যেতে পারে।মডুলার বাড়ির শৈলী এবং উপকরণের উপর ভিত্তি করে ভিত্তি মূল্যও পরিবর্তিত হবে।অনেক বাড়ির ক্রেতা মৌলিক ডিজাইনে কিছু পরিবর্তন করতে চাইবেন।
একটি মডুলার বাড়ির খরচ সাধারণত লাঠি-নির্মিত বাড়ির খরচের চেয়ে কম।এই বাড়িগুলির বিভিন্ন সুবিধা রয়েছে, যেমন কম নির্মাণ খরচ, ভাল গুণমান এবং দ্রুত নির্মাণের সময়।এছাড়াও, এই বাড়িগুলি ঐতিহ্যবাহী বাড়ির চেয়ে বেশি শক্তি সাশ্রয়ী।এই কারণে, মডুলার ঘর একটি চমৎকার পছন্দ হতে পারে.
জমির খরচ আরেকটি বড় পরিবর্তনশীল।একটি প্রিমিয়াম বা বড় পার্সেলের জন্য জমি কয়েকশ ডলার থেকে $200,000 পর্যন্ত হতে পারে।লট প্রিমিয়াম হোক বা ছোট লট, জমির খরচ মডুলার বাড়ির দামের একটি অবিচ্ছেদ্য অংশ।গড় মডুলার বাড়ির খরচ $100,000 এবং $300,000 এর মধ্যে, যদিও এই পরিসংখ্যানগুলি ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হতে পারে।
বেস খরচ ছাড়াও, মডুলার হোম ক্রেতাদের ডেলিভারির জন্যও অর্থ প্রদান করতে হবে।এই সাইটে মডিউল ট্রাকিং অন্তর্ভুক্ত.এই কাজটিকে "বোতাম আপ" বলা হয় এবং ঠিকাদারকে এই ধাপের খরচগুলি ভেঙে দেওয়া উচিত।HVAC সিস্টেম ইনস্টলেশনের খরচও একটি গুরুত্বপূর্ণ বিবেচনা, কারণ এটি বাড়ির সামগ্রিক খরচকে প্রভাবিত করবে।উদাহরণস্বরূপ, বায়ু নালী ইনস্টল করতে $10,000 এর মতো খরচ হতে পারে।
একটি মডুলার বাড়ির মোট খরচ ইউনিটের আকার এবং শৈলীর উপর নির্ভর করে পরিবর্তিত হয়।সাধারণভাবে, সমাপ্ত বাড়ির খরচ হবে $90,000 থেকে $120,000 পর্যন্ত।এই দামে জমির খরচ এবং বিল্ডিং পারমিট অন্তর্ভুক্ত নয়।অভ্যন্তরীণ সমাপ্তি, মেঝে, কাউন্টারটপস, যন্ত্রপাতি, পেইন্টিং এবং অন্যান্য অভ্যন্তরীণ বৈশিষ্ট্যগুলির জন্য, খরচ $30 থেকে $50,000 এর মধ্যে।ডেক এবং বারান্দার মতো বাহ্যিক ফিনিশের দাম $5,000 থেকে $30,000 পর্যন্ত হতে পারে।
মডুলার বাড়িগুলি ব্যয়বহুল হতে পারে, তবে যারা তাদের বাজেট এবং চাহিদা পূরণ করবে এমন একটি বাড়ি চান তাদের জন্য এটি একটি ভাল বিকল্প।তিন বেডরুমের মডুলার বাড়ির দাম $75,000 থেকে $180,000, যেখানে একটি চার বেডরুমের ইউনিট $185,000 থেকে $375,000 পর্যন্ত খরচ হতে পারে।
জমির দাম
আপনি যদি একটি মডুলার ঘর তৈরি করার পরিকল্পনা করছেন, তাহলে আপনাকে অবশ্যই জমির মূল্য বিবেচনা করতে হবে।জমি কেনা বা লিজ দেওয়া বেশ ব্যয়বহুল হতে পারে, বিশেষ করে কিছু রাজ্যে।একটি ভাল রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আপনাকে আপনার মডুলার বাড়ির জন্য একটি উপযুক্ত জায়গা খুঁজে পেতে সাহায্য করতে পারে।তবে, আপনার মনে রাখা উচিত যে জায়গার উপর ভিত্তি করে জমির দাম পরিবর্তিত হবে।
আপনার মডুলার বাড়ির জন্য একটি উপযুক্ত জমি খুঁজে পাওয়া একটি কঠিন কাজ, বিশেষ করে শহরাঞ্চলে।প্রকৃতপক্ষে, অনেক শহরে জমির সীমাবদ্ধতা রয়েছে এবং কিছু এখতিয়ার এমনকি মডুলার বাড়িগুলিকে নিষিদ্ধ করে।তা ছাড়াও, জমির দাম আপনার বাজেটে উল্লেখযোগ্য পরিমাণ যোগ করবে।তাই মডুলার বাড়ি নির্মাণের আগে জমি ঋণের অর্থায়ন নিশ্চিত করা অপরিহার্য।সৌভাগ্যবশত, সস্তা আবাসন বিকল্প রয়েছে যেগুলির জন্য ব্যয়বহুল জমির প্রয়োজন হয় না।
জমির পাশাপাশি, একটি মডুলার বাড়ি তৈরির খরচের মধ্যে সাইট প্রস্তুতি এবং অনুমতি খরচও অন্তর্ভুক্ত।জমি তৈরির খরচ $15,000 থেকে $40,000 পর্যন্ত হতে পারে।অতিরিক্ত খরচের মধ্যে রয়েছে ইউটিলিটি হুকআপ এবং সাইট সার্ভে।মডুলার বাড়ির দাম নির্ধারণের প্রধান কারণগুলির মধ্যে একটি হল জমির দাম।তদুপরি, এটি লটের আকারকেও প্রভাবিত করে।
একটি মডুলার বাড়ির জন্য জমির দাম আপনার বেছে নেওয়া মডুলার বাড়ির ধরণের উপর নির্ভর করে পরিবর্তিত হবে।একটি মডুলার বাড়ির জন্য জমির খরচ স্থানভেদে পরিবর্তিত হবে, তাই আপনি যে জমিতে নির্মাণ করতে চান তা নিয়ে গবেষণা করা গুরুত্বপূর্ণ।এটি বিল্ডিং প্রক্রিয়ার একটি অপরিহার্য পদক্ষেপ, তবে এটি ব্যয়বহুলও হতে পারে।অতএব, একাধিক বিকল্প এবং কোম্পানির তুলনা করার সময় মূল্য তুলনা করা গুরুত্বপূর্ণ।
আপনি যখন মডুলার নির্মাণের সুবিধাগুলি বিবেচনা করেন, আপনি দেখতে পাবেন যে এটি প্রচলিত নির্মাণের তুলনায় প্রায়ই কম ব্যয়বহুল।উদাহরণস্বরূপ, মডুলার বিল্ডিংগুলির সাধারণত প্রতি বর্গফুট $100 থেকে $250 এর মধ্যে খরচ হয়, যার মানে হল যে তারা সাধারণত প্রচলিত নির্মাণ পদ্ধতির তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে সস্তা।তদ্ব্যতীত, একটি মডুলার বাড়ি বিক্রির সময় হলে সাধারণত একটি উচ্চ পুনঃবিক্রয় মূল্য নিয়ে আসে।
একটি মডুলার বাড়ি তৈরি করতে সময় লাগে
একটি মডুলার বাড়ি তৈরি করতে যে সময় লাগে তা নির্ভর করে কতটা কাঠামো প্রিফেব্রিকেটেড এবং কতটা বাড়ির স্ব-একত্রিত হয়েছে তার উপর নির্ভর করে।পুরো প্রক্রিয়াটি ছয় থেকে চব্বিশ সপ্তাহের মধ্যে যেকোনো জায়গায় নিতে পারে।আপনি যদি বাড়িতে স্ব-একত্রিত হন, তবে এই সময়টি কম হতে পারে, তবে প্রস্তুতকারকের যদি ব্যাকলগ থাকে তবে এটি আরও বেশি সময় নিতে পারে।
প্রথম ধাপ হল নকশা প্রক্রিয়া।এর মধ্যে আপনার মডুলার বাড়ির বৈশিষ্ট্যগুলি বর্ণনা করা এবং তারপর সেগুলিকে সূক্ষ্ম-সুর করার জন্য একটি মডুলার হোম বিল্ডারের সাথে কাজ করা জড়িত৷মডুলার হোম বিল্ডার আপনার জন্য কোন ডিজাইন সিদ্ধান্ত নেয় না;পরিবর্তে, তারা আপনাকে কীভাবে আপনার বাড়ির ডিজাইন করবেন সে সম্পর্কে বিশেষজ্ঞ পরামর্শ এবং পরামর্শ প্রদান করে।প্রাথমিক পরিকল্পনা সম্পূর্ণ করতে এক সপ্তাহ থেকে প্রায় এক মাস সময় লাগতে পারে।
প্রক্রিয়ার পরবর্তী ধাপ হল অনুমতি প্রক্রিয়া।পরিকল্পনাগুলি কতটা জটিল তার উপর নির্ভর করে অনুমতি দেওয়ার প্রক্রিয়াটি কয়েক সপ্তাহ বা মাস সময় নিতে পারে।একটি মডুলার বাড়ির জন্য পরিকল্পনা করার সময়, আপনাকে 20% ডাউন পেমেন্ট এবং স্থানীয় কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে একটি বৈধ পারমিট থাকতে হবে।মডুলার ফার্ম থেকে চূড়ান্ত প্রকল্প অঙ্কন পেতে কয়েক সপ্তাহ সময় লাগতে পারে।
মডুলার হোম বিল্ডিং প্রক্রিয়া সময়সাপেক্ষ হতে পারে, কিন্তু এর সুবিধা আছে।প্রথমত, অন্যান্য ধরনের নির্মাণের তুলনায় প্রক্রিয়াটি দ্রুত এবং সাশ্রয়ী মূল্যের।আপনি আপনার বাড়িটি কাস্টমাইজ করতে সক্ষম হবেন, যা বাজেটের লোকেদের জন্য একটি দুর্দান্ত সুবিধা।মডুলার হোম বিল্ডিংয়ের আরেকটি সুবিধা হল যে আপনাকে আবহাওয়া-সম্পর্কিত বিলম্ব বা বর্ষাকালের বিলম্ব সম্পর্কে চিন্তা করতে হবে না।
একটি মডুলার বাড়ি তৈরির সম্পূর্ণ প্রক্রিয়াটি একটি সাইট-নির্মিত বাড়ি তৈরির অনুরূপ।আপনাকে একটি অবস্থান বেছে নিতে হবে, খোলা জমি কিনতে হবে এবং সমস্ত প্রয়োজনীয় অনুমোদন ও অনুমতি নিতে হবে।এছাড়াও, আপনাকে নিশ্চিত করতে হবে যে আপনার তৈরি বাড়ির সঠিক ভিত্তি আছে।আপনাকে নিশ্চিত করতে হবে যে সাইটের ইউটিলিটিগুলিতে অ্যাক্সেস রয়েছে।
একটি মডুলার বাড়ি তৈরি করতে যে সময় লাগে তা আপনি যে ধরনের বাড়ির নির্মাণ করছেন তার উপর নির্ভর করে পরিবর্তিত হবে।আপনি যদি বেশিরভাগ নির্মাণ নিজেই করেন তবে প্রক্রিয়াটি প্রায় ছয় থেকে বারো মাস সময় নেবে।যাইহোক, আপনি যদি একজন সুবিধাজনক বাড়ির মালিক হন, আপনি নিজের দক্ষতা, অভিজ্ঞতা এবং সময় নিয়ে আত্মবিশ্বাসী থাকলে আপনি নিজে কিছু কাজ করার চেষ্টা করতে পারেন।
একটি মডুলার বাড়ির অর্থায়নের খরচ
একটি মডুলার বাড়ির অর্থায়নের খরচ একটি ঐতিহ্যগত বাড়ির খরচের তুলনায় প্রায়ই কম।যাইহোক, একটি মডুলার বাড়ির পুনঃবিক্রয় মূল্য ভবিষ্যদ্বাণী করা সহজ নয়।এ কারণে বেশিরভাগ মানুষই ঐতিহ্যবাহী বাড়ি তৈরি করতে পছন্দ করেন।একটি মডুলার বাড়ির অর্থায়নের খরচের মধ্যে কাঁচা জমি কেনা, একটি ভিত্তি স্থাপন, নদীর গভীরতানির্ণয় এবং বৈদ্যুতিক সিস্টেম ইনস্টল করা এবং বাড়িটিকে তার চূড়ান্ত অবস্থানে নিয়ে যাওয়া অন্তর্ভুক্ত।
একটি মডুলার বাড়ির অর্থায়নের সবচেয়ে সাধারণ পদ্ধতিগুলির মধ্যে একটি হল একটি প্রচলিত নির্মাণ ঋণের মাধ্যমে।একটি প্রচলিত নির্মাণ ঋণ একটি ঐতিহ্যগত ব্যাংক বা ঋণ প্রদানকারী প্রতিষ্ঠান দ্বারা ডিজাইন করা একটি ঋণ।এটি একটি মডুলার বাড়ির নির্মাণের সমস্ত দিককে কভার করবে, এবং তারপর বাড়িটি সম্পূর্ণ হলে বন্ধকীতে রূপান্তরিত করা যেতে পারে।আপনি একটি USDA ঋণ বিবেচনা করতে পারেন, যা শূন্য-ডাউন অর্থায়নের প্রস্তাব দেয়।যাইহোক, এই ঋণের জন্য যোগ্যতা অর্জনের জন্য, আপনাকে অবশ্যই প্রথমবারের মতো বাড়ির ক্রেতা হতে হবে বা অনুমোদিত ডিলার-কন্ট্রাক্টরের কাছ থেকে মডুলার বাড়ি কিনতে হবে।
একটি মডুলার বাড়ি একটি সস্তা ক্রয় নয়, এবং খরচ আপনি যেখানে বসবাস করেন তার উপর নির্ভর করে পরিবর্তিত হবে।এই কারণেই 20% ডাউন পেমেন্ট সাধারণত সাইট-বিল্ট বাড়ির তুলনায় বেশি।বাড়ির নকশার উপর ভিত্তি করে খরচও পরিবর্তিত হতে পারে।কিছু মডুলার বাড়ি একটি স্ল্যাব ফাউন্ডেশনে ব্যবহারের জন্য ডিজাইন করা হয়েছে, অন্যগুলি একটি ক্রলস্পেসে নির্মিত।
একটি মডুলার বাড়িতে অর্থায়ন করার সময়, সমস্ত খরচ এবং সুবিধা বিবেচনা করুন।উদাহরণস্বরূপ, আপনাকে বিক্রয় কর দিতে হতে পারে, যা প্রতি বর্গফুট প্রায় $5 থেকে $35।কিছু রাজ্যে, এই কর ইতিমধ্যেই বাড়ির মূল মূল্যের মধ্যে অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে।বাড়ির আকারের উপর নির্ভর করে, আপনাকে বাড়িটি ইনস্টল করার জন্য একজন ঠিকাদারকে অর্থ প্রদান করতে হতে পারে।সংযোজনের আকারের উপর নির্ভর করে, এই প্রক্রিয়াটির নকশা এবং নির্মাণের উপর নির্ভর করে $2,500 থেকে $25,000 পর্যন্ত খরচ হতে পারে।
সাধারণভাবে, তৈরি বাড়িগুলি ঐতিহ্যবাহী বাড়ির তুলনায় বেশি সাশ্রয়ী হয়।একটি উৎপাদিত বাড়ির গড় মূল্য প্রায় $122,500।এখানে অনেক ধরনের তৈরি করা বাড়ি পাওয়া যায়, যার মধ্যে কিছু আছে দুই হাজার বর্গফুটের বেশি থাকার জায়গা।যাইহোক, অধিকাংশ ঐতিহ্যবাহী ঋণদাতা মোবাইল হোমের জন্য বন্ধক প্রদান করে না।